Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschancen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein attraktives Vermietungskonzept und zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf insgesamt drei Etagen befinden sich derzeit 4 vollständig ausgebaute und vermietete 3-Raum-Wohnungen, die sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss befinden. Die vermietbare Fläche beläuft sich aktuell auf ca. 280m². Die Größen der Wohneinheiten liegen dabei zwischen 68m² - 72m².

Das Erdgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Zwei zusätzliche Einheiten stehen zur Verfügung und können flexibel als weitere Wohneinheiten oder für gewerbliche Nutzung ausgebaut werden. Damit eröffnet sich eine hervorragende Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Im Außenbereich befinden sich 6 PKW-Stellflächen, direkt vor dem Objekt.

Ausstattung und Nutzung:

     • 3-geschossiges Mehrfamilienhaus

• 4 vermietete 3-Raum-Wohnungen im 1. und 2. OG
• 2 ausbaufähige Einheiten im Erdgeschoss – Wohn- oder Gewerbenutzung möglich
• Stellflächen direkt vor dem Haus für Anwohner vorhanden
• gepflegte Ausstattung der bestehenden Wohnungen

Lagebeschreibung

Die Stadt Meerane, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich ca. 15 km von Zwickau entfernt, im schönen südwestlichen Sachsen gelegen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, nördlich der Innenstadt. Die Innenstadt von Meerane ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem PKW oder zu Fuß erreichbar.

Meerane ist ein traditionsreicher Industriestandort und beheimatet u.a. Unternehmen aus den Branchen Automobil- und Zulieferindustrie sowie Maschinen- und Anlagenbau. In unmittelbarer Nähe zu Meerane (ca. 8km) befindet sich das Volkswagen Werk in Zwickau. der größte Arbeitgeber im Freistaat Sachsen. Des Weiteren besitzt Meerane ein großes Gewerbegebiet mit vielen Firmenansiedlungen.

Meerane ist infrastrukturell sehr gut aufgestellt und bietet u.a. mehrere Einkaufsstätten, diverse Arztpraxen und Apotheken, mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, zwei Oberschulen und ein Gymnasium. Meerane verfügz zudem über eine direkte Anbindung an die Autobahn A4 ist . Die Sächsischen Metropolen Dresden (ca. 90 km) und Leipzig (ca. 70 km) sind jeweils innerhalb einer Stunde mit dem PKW zu erreichen.

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